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MARAVILHOSA FAZENDA EM URUBICI !!! Voltar
imoveis de luxo  
Fazenda - 2.223.460 m2   Venda
Arredores - Urubici - SC   R$ 5.000.000,00
Quartos: 0 (0 suítes)   Felipe Lentz
  (048) 99857 4774 / (048)99958 0008
DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - MARAVILHOSA FAZENDA EM URUBICI !!! ID: 13116
 
 

MARAVILHOSA FAZENDA EM URUBICI !!! - Arredores - Urubici - Venda

Localizada a 28 km da cidade de Urubici (5,5km de estrada de chão)

Dentro da fazenda tem um pomar de macieiras com 20.000 arvores numa área de 44,21ha.

As demais áreas são exploradas com pecuária de corte sistema extensivo com 80 cabeças de gado a campo.

Na entrada da fazenda tem o rio Crioulas, que é considerado o melhor rio para trutas do Brasil, usado para pesca esportiva de altitude. Ali se estende o vale do rio Crioulas, com altitude de aproximadamente 1.200m. No começo da fazenda tem uma rede de alta tensão (40.000w) com a estrada de excelente qualidade que dá acesso ao pomar.

Após o pomar tem uma área de 88,21ha, com córregos e planície onde pode mecanizar mais 20 ha.

O solo em todas as áreas é profundo, próprio para fruticultura.

O pomar tem aproximadamente 20.000 pés de macieiras, sendo 11.000 pés de fuji e 9.000 pés de Gala. A idade das arvores varia de 11 a 25 anos de idade. A produção média dos últimos cinco anos foi de 1.350t ano, o faturamento médio dos últimos cinco anos foi de aproximadamente R$1.200.000,00 por ano. A despesa anual está em torno de R$500.000,00 que deixa um lucro médio de R$700.000,00/ ano.

Informo aos senhores que a topografia do terreno onde se localiza o pomar é muito interessante porque é topo de montanha com desníveis para todos os lados que evita as geada tardias. Não é rota de granizo porque em quarenta anos de plantio nunca ocorreu granizo forte naquelas áreas.

Equipamentos: câmaras frias para 800.000kg de frutas, sendo 600.000kg em atmosfera controlada e 200.000kg em atmosfera comum.

Casa para o gerente, duas casas para funcionários, e aproximadamente 700m² de galpões para maquinários e equipamentos.

Três tratores sendo dois com um ano de uso, massey Ferguson, e outro trator valmet ano 1997. Com vários implementos agrícolas como: duas turbinas jacto 2.000l, roçadeiras, grade, arado, carretas, etc.

Oficina completa com borracharia e demais maquinário.

Ônibus Mercedes-Benz 38 lugares, ano 1991.

O pomar é todo cercado com eucaliptos (6.000 árvores de 30 anos de idade). Tem plantio de pinus eliot com 7.000 arvores.

A equipe de funcionários do pomar é formada por um gerente e cinco funcionários fixos. Nos períodos de raleio e colheita o número de funcionários chega a 25 pessoas entre homens e mulheres. O salário é de um a dois salários mínimos, dependendo da função do funcionário. A equipe atual está a apenas um ano trabalhando no pomar.

Os impostos são basicamente o FUNRURAL que é 2,5% sobre o valor das notas de venda, o CCIR – Certificado de Cadastro de Imóvel Rural, último pagamento foi de R$34,82 e mais o ITR, - Imposto Territorial Rural-, último pagamento foi de R$478,46.

Na área da sede da fazenda, tem matas virgens de araucária com mais de 6.000 pinheiros nativos, três córregos com aguas cristalinas e varias nascentes que alimentam os córregos.

Existe uma hipoteca no BRDE, Banco Regional de Desenvolvimento, que ao receber o pagamento da fazenda, será pago ao banco o valor da hipoteca e feita a liberação imediatamente, juntamente com o comprador perante o Banco.

Assim que negociação se concretizar, providenciaremos o CAR (Cadastro Ambiental Rural), as retificações das áreas e o geo referenciamento, tudo isso com a orientação do comprador.

Não temos nenhuma ação de qualquer natureza que possa impedir ou comprometer a negociação.

Esta fazenda está no centro geográfico dos quatro municípios da região serrana: Urubici-São Joaquim, Urupema – Bom Jardim da Serra, conforme mostra o mapa.

Esta é a melhor região para produção de vinhos de altitude do Brasil, porque a 6 km dali estão as vinícolas: Sanjo, dos japoneses, a vinícola Santa Maria, dos portugueses, e a vinícola Pericó do Sr. Vander dono da empresa Malwe de Jaraguá do Sul.

Vale notar a beleza da região que lembra muito as montanhas do norte da Itália.
A primeira parte da fazenda, é muito apropriada para um condomínio de alto padrão, pela facilidade de elaborar um plano de ocupação da área que é de uma beleza incomum.

Muito importante é o clima ameno no verão com temperaturas em torno de 22 graus de média, e no inverno, sempre temos a presença da neve que todos os anos nos brinda com sua presença gratificante. É o lugar onde mais neva na serra catarinense, a temperatura no inverno vai dos oito graus negativos até dezoito positivos aproximadamente, por isso não temos a presença dos mosquitos pernilongos e dos borrachudos, como não se tem necessidade de ar condicionado.

Perto dali a 7 km em linha reta, está sendo implantado um parque eólico com 180 torres, e este parque pode se estender até a fazenda.

Em resumo, a fazenda é muito apropriada para empreendimentos turísticos, agropecuários e lazer.
 
 
DETALHES DO IMÓVEL - MARAVILHOSA FAZENDA EM URUBICI !!!
Metragem:   2.223.460,00 m2 Banheiros:   0 Elevadores: 0    Segurança:   não
Quartos:   0 (0 suítes)   Lavabos:   0   Playground:   não   Sauna:  
Salas:   0   Dep. empregadas:   0   Quadra:   não   Piscina:   não
Vagas: 0   Varanda:   não   Porteiro 24h:   não        
FOTOS - MARAVILHOSA FAZENDA EM URUBICI !!!
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